房地产专业知识200问

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段     B、公司组成     C、基本参数     D、建筑类别
             E、面积与户型  F、建材装潢•公用设施　G、施工进度•交房日期　
（2）价格：A、单价         B、总价        C、付款方式
（3）广告：A、接待中心     B、广告媒体    C、数量强制   
 D、主要诉求     E、来电来人
（4）销售：A、销售率       B、客源分析
（5）总结：A、成功点       B、失败点      C、建议

197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

 

 

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