如何申请住房公积金贷款

     
  住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则，专款专用，职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押（委托）贷款，银川市住房公积金管理中心有明确的规定：

贷款条件

  一、个人申请贷款

  1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上；
  2、具有购买住房的合同或有关证明文件；自建、翻建、大修住房，须有规划、土地部门批准的有关文件；
  3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明；
  4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件；
  5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险，其保险期必须长于货款期限半年。

  二、单位申请贷款

  1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上；
  2、具有独立的法人资格，实行独立核算；
  3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划；
  4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件；
  5、确有一定数量的资产做抵押，抵押物折价按《贷款通则》规定执行；
  6、同意按规定办理抵押物的保险，保险期限长于贷款期限半年。

贷款额度

  一、职工个人贷款额度，核定为最高不超过职工购建房总价值的50%；

  二、单位申请贷款额度，按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位，贷款额度可适当放宽。

贷款期限

  一、个人购建房贷款期限最长不超过十年，但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超     过法定退休年龄；

  二、单位建房贷款期限，根据建房周期，最长不超过三年， 购房贷款期限最长不超
    过一年。

贷款利率

  一、单位垡利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，贷款期每延长一年，增加0.54%；

  二、职工个人贷款利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，五年期以下每延长一年加0.36%，五年以上（含五年）每延长一年加0.54%；

  三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。

贷款程序

  一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请，“中心”对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查，并签署审批意见；

  二、“中心”审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同，负责发放贷款和回收，并按季结算。