购房贷款须知

 


请购房业主详细阅读以下办理贷款须知，并于签署《商品房买卖合同》当天带齐所需资料到项目售楼中心贷款大厅办理贷款手续。

一、 申请贷款的条件
　　1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
　　2. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
　　3. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　4. 已经签署购买住房的合同或协议。
　　5. 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。
　　6. 提供经银行认可的有效担保。
　　7. 银行规定的其他条件。

二、 借款人必须提供的材料
　　1. 借款人及配偶具有法律效力的身份证件,（居民身份证、军官证或其它有效居留证件）复印件各4份。
　　2. 借款人及配偶户口本或户口卡原件及复印件3份（本人户口卡、户主首页、索引表）、婚姻状况证明复印件3份（或单身证明1份），1寸免冠照片2张（借款人及配偶的1寸照片各1张）。
　　3. 借款人及配偶的收入证明（家庭经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄等）原件各1份，月供款不能超过月收入的50%。
　　4. 符合规定的购房合同或协议。
　　5. 开发商开具的首期付款收据。
　　6. 我行要求提供的其他资料。
　　以上资料需提交复印件的均需审查原件。
　　备注：
　　A、 个体经营者无收入证明可提供营业执照复印件1份，并提供近3个月税单各一份。
　　B、 企业购买需提供营业执照复印件加盖公章及年度和最近一期的财务报表证明原件及复印件。
　　C、 外国人或华侨需有外事办或侨办出具的暂住身份证及担保人，以及国家安全局同意购房证明。

三、贷款比例、期限、利率和费用
　　1. 贷款比例：
　　贷款购买一套住房的本地客户，贷款比例最高可达80%。
　　贷款购买两套住房的客户，贷款比例可达70%，若属于第二套住房贷款，贷款比例最高可达60%。
　　贷款购买住房面积在90㎡以下，贷款比例最高可达80%。
　　贷款购买住房面积在90㎡以上，贷款比例最高可达70%。
　　2. 贷款期限：最长可达30年。
　　备注：借款人实际年龄加贷款年限须符合人民银行规定（男性不超过65岁，女性不超过60岁）。
　　3. 贷款购买商业，其首付最低40%，贷款期限最长10年。
　　4. 抵押登记费用：购房总价50万元以内为240元，50万元以上为390元。

四、还款方式
　　1. 贷款期限在1年以内的，可采取到期一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法。
　　2. 贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法。