www.xinqu.org1440http://www.xinqu.org/news/2012/02/13/WeiHaiChengNanRenJia2012NianXinZhengCeXinJiaGe/万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家便利新城..万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家便利新城，进退自如的生活项目东侧就是青威高速公路，交通便利。青威高速有威海---文登的公交车，驱车5分钟到达威海，10分钟到达海边，15分钟到达威海机场。到市区有110路及109路公交车。项目地址：威海工业新区青威高速与台湾咱交汇外（威海卫新区医院北侧）威海新楼盘----草庙子城南人家即将开盘！！！威海新区的生态居住典范15万平米新区欧式风情小城-----威海城市南拓人居形象大使!威海南部未来新城核心人居定地，绝版黄金地段，未来新城区位升值潜力不可估量！威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展法力的新型城区。在一体化大威海的宏伟自力上，一个新的区域经济板块----威海工业新区，正强势崛起。山东城南人家房产销售量为全市每一，现已售出过半，请及时定购！威海工业新区位于威海城区南部，距威海城区中心仅10分钟车程，是威海城区向南拓展的重要节点，地处威海城市群的中心地带，是一体化大威海框架的重要板块。威海工业新区于2006年经山东省人民政府批准设立，并报国务院备案，2007年4月29日，威海工业新区正式成立。苘山镇、汪疃镇、草庙子镇所在的三角形区域迎来了新的发展良机。威海旅游资源丰富，有海岛海岸、城市园林、历史遗迹、民俗风情等十多种类型。拥有国家级风景名胜区２处，省级风景名胜区3处，文物保护单位51处，省级旅游度假区４处，游览景区（点）80多处。境内千公里海岸线上，有中国近代第一支海军的诞生地刘公岛、秦始皇东巡过的东方好望角天尽头成山头、中国道教全真派发祥地圣经山、凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院、亚洲最大的天鹅栖息地天鹅湖、大东胜境铁槎山、天下第一滩银滩等名胜景观。全市形成了一线（千公里海岸线）、六区（中心城市、海滨生态、渔家风情、温泉疗养、传统文化、休闲度假）的旅游格局。万发城南人家，健康生态居住的全新体验项目位于威海工业新区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，本项目由33幢多层和5幢高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。项目中规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。 2012年推出新政策，欢迎来现场参观。www.xinqu.org城南人家,万发城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2012-02-13 16:06http://www.xinqu.org/news/2012/02/08/WanFaChengNanRenJia2012NianXinChunXinZhengCe/万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家便利新城..万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家便利新城，进退自如的生活项目东侧就是青威高速公路，交通便利。青威高速有威海---文登的公交车，驱车5分钟到达威海，10分钟到达海边，15分钟到达威海机场。到市区有110路及109路公交车。项目地址：威海工业新区青威高速与台湾咱交汇外（威海卫新区医院北侧）威海新楼盘----草庙子城南人家即将开盘！！！威海新区的生态居住典范15万平米新区欧式风情小城-----威海城市南拓人居形象大使!威海南部未来新城核心人居定地，绝版黄金地段，未来新城区位升值潜力不可估量！威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展法力的新型城区。在一体化大威海的宏伟自力上，一个新的区域经济板块----威海工业新区，正强势崛起。山东城南人家房产销售量为全市每一，现已售出过半，请及时定购！威海工业新区位于威海城区南部，距威海城区中心仅10分钟车程，是威海城区向南拓展的重要节点，地处威海城市群的中心地带，是一体化大威海框架的重要板块。威海工业新区于2006年经山东省人民政府批准设立，并报国务院备案，2007年4月29日，威海工业新区正式成立。苘山镇、汪疃镇、草庙子镇所在的三角形区域迎来了新的发展良机。威海旅游资源丰富，有海岛海岸、城市园林、历史遗迹、民俗风情等十多种类型。拥有国家级风景名胜区２处，省级风景名胜区3处，文物保护单位51处，省级旅游度假区４处，游览景区（点）80多处。境内千公里海岸线上，有中国近代第一支海军的诞生地刘公岛、秦始皇东巡过的东方好望角天尽头成山头、中国道教全真派发祥地圣经山、凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院、亚洲最大的天鹅栖息地天鹅湖、大东胜境铁槎山、天下第一滩银滩等名胜景观。全市形成了一线（千公里海岸线）、六区（中心城市、海滨生态、渔家风情、温泉疗养、传统文化、休闲度假）的旅游格局。万发城南人家，健康生态居住的全新体验项目位于威海工业新区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，本项目由33幢多层和5幢高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。项目中规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。 www.xinqu.org城南人家,万发城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2012-02-08 10:02http://www.xinqu.org/news/2011/12/19/WeiHaiChengNanRenJia_WanFaJiTuanRongYuJuXian/万发城南人家位于威海工业新区，总建筑面积约15万平米，本项目由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1296户；小区景观错落有致。项目中规划有购物广场、幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。本信息来源于百姓网baixing.com威海工业新区..万发城南人家位于威海工业新区，总建筑面积约15万平米，本项目由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1296户；小区景观错落有致。项目中规划有购物广场、幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。本信息来源于百姓网baixing.com威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。辖区总面积292KM2，规划建设用地面积78KM2。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展潜力的新型城区。公司所属的文登市金太阳实业有限公司，主要从事餐饮娱乐业。金太阳大酒店是苘山镇重要的形象工程，酒店占地面积3万平方米，建筑面积2万平方米，总投资1亿元。整体建筑采用欧式风格，由六层主楼、五层裙房组成，室内装修参照四星级标准，功能齐全、格调高雅的豪华套房、中韩餐厅、和豪华包房，可以同时容纳500余人的餐位，是举办商务会议、婚姻庆典的首选。美食餐饮具有中韩合壁特色，浪漫柔和的咖啡厅、酒吧、健身房、台球房、豪华洗浴、棋牌室，美容美发中心，更有本地区豪华的夜总会、KTV包房等健康娱乐设施，至臻至美。自2005年11月开业以来，酒店先后被评为山东省A级卫生食品单位，威海市级卫生先进单位和威海市消费者满意单位。公司现已对外开放的毛主席像章珍藏馆，珍藏毛主席各个时期的像章及中国各个历史时期的奖章、功章、徽章117万余枚，总重量达100吨，创个人收藏世界之最，中华一绝。因现有藏馆场地面积不能满足需要，还有三分之一的藏品无法挂展，经报请上级有关部门批准，公司已于去年九月份在新区新办公大楼旁开工建设新的毛主席像章珍藏馆，新馆占地面积2万平方米，建筑面积4.5万平方米，投资3亿元。让红色文化这一亮点立足威海，面对全国，走向世界。万发城南人家位于威海新区生活区核心，项目东临青威高速一级公路，西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海四中，南面毗邻威海新区威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站和规划中的新区花车站，南面有高尔夫球场和天然温泉。设施集中是本区最为显著的区位优势。项目东侧就是青威高速公路，西面500米是威海新区汽车客运站，交通便利。青威高速有来往的威海、文登公交车，小区门口就有110路公交车（小商品市场汽车站、火车站草庙子），驱车5分钟到达威海市区，10分钟到达海边，15分钟到达威海机场。www.xinqu.org威海工业新,城南人家,威海工业新区,万发城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2011-12-19 10:33http://www.xinqu.org/news/2011/12/05/WeiHaiChengNanRenJia_HaoShanHaoShuiHaoRenJia/万发城南人家位于威海工业新区，总建筑面积约15万平米，本项目由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1296户；小区景观错落有致。项目中规划有购物广场、幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城..万发城南人家位于威海工业新区，总建筑面积约15万平米，本项目由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1296户；小区景观错落有致。项目中规划有购物广场、幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。辖区总面积292KM2，规划建设用地面积78KM2。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展潜力的新型城区。山东省威海万发房地产开发有限公司前身是温阳集团公司，公司位于威海市工业新区山东省十大名镇之一的苘山镇。公司成立于1993年11月，是苘山镇的骨干企业，其生产的水溶无纺布、装饰布等产品，曾获得97中国（泰山）专利技术及新产品博览会金奖和创新奖。企业先后获得了中国纺织工程会非织布专业委员会会员单位、山东省重合同守信用单位、国家级质量服务信誉AAA级企业、文明诚信民营企业、纳税贡献先进单位等荣誉称号。近几年公司又涉足房地产市场，目前公司是以房地产开发、销售、房屋租赁，物业管理、餐饮娱乐、红色文化为主的综合性企业，总资产3.5亿元，固定资产1.8亿元，年实现产值4亿元，完成利税4000万元，向国家交税1400万元。2008年名列文登百强纳税企业前10位。2009年在威海房地产企业开发总量、销售、纳税均名列前茅。公司所属的万发房地产开发有限公司，近年来房地产开发劲头迅猛，现已开发房产150万平方米，其中商业网点房50万平主米，住宅楼100万平方米，先后完成了温阳公寓、温阳花园、福璐花园项目建设，现已投入使用的万发工业园、金太阳工业园，已吸引多家韩资企业前来投资建厂，为社会提供了大量就业环境和创业机遇，在房地产市场上树立了极佳的品牌形象，为苘山的城镇建设做出了巨大的贡献，对全面提升苘山对外影响起到了重要作用。公司2006年被评为威海市房地产开发协会会员单位，2007年被评为全国房地产协会常务理事单位，通过国家质量管理体系ISO9001：2000认证、环境管理体系ISO14001：2004认证，同时还获得了国家质量、服务、信誉AAA级单位、山东省房地产诚信品牌综合实力企业50强和人居10年中国房地产开发最具综合实力品牌50强。公司开发的温阳花园项目被建设部评为中国健康宜居典型楼盘、山东十大宜居典型住宅。2009年荣获亚洲房地产奥斯卡奖十佳创新企业，公司开发的温阳海港城项目荣获联合国人居环境奖十佳经典宜居社区、亚洲房地产十佳建筑品质名盘大奖，全国质量诚信AAA级品牌企业、山东省消费者满意单位、威海市三星级劳动关系和谐企业、工业新区纳税优秀企业，同时总经理于国杰先生荣获亚洲房地产奥斯卡奖十佳创新人物。公司所属的文登市金太阳实业有限公司，主要从事餐饮娱乐业。金太阳大酒店是苘山镇重要的形象工程，酒店占地面积3万平方米，建筑面积2万平方米，总投资1亿元。整体建筑采用欧式风格，由六层主楼、五层裙房组成，室内装修参照四星级标准，功能齐全、格调高雅的豪华套房、中韩餐厅、和豪华包房，可以同时容纳500余人的餐位，是举办商务会议、婚姻庆典的首选。美食餐饮具有中韩合壁特色，浪漫柔和的咖啡厅、酒吧、健身房、台球房、豪华洗浴、棋牌室，美容美发中心，更有本地区豪华的夜总会、KTV包房等健康娱乐设施，至臻至美。自2005年11月开业以来，酒店先后被评为山东省A级卫生食品单位，威海市级卫生先进单位和威海市消费者满意单位。公司现已对外开放的毛主席像章珍藏馆，珍藏毛主席各个时期的像章及中国各个历史时期的奖章、功章、徽章117万余枚，总重量达100吨，创个人收藏世界之最，中华一绝。因现有藏馆场地面积不能满足需要，还有三分之一的藏品无法挂展，经报请上级有关部门批准，公司已于去年九月份在新区新办公大楼旁开工建设新的毛主席像章珍藏馆，新馆占地面积2万平方米，建筑面积4.5万平方米，投资3亿元。让红色文化这一亮点立足威海，面对全国，走向世界。 配套设施及装修标准 万发城南人家位于威海新区生活区核心，项目东临青威高速一级公路，西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海四中，南面毗邻威海新区威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站和规划中的新区花车站，南面有高尔夫球场和天然温泉。设施集中是本区最为显著的区位优势。 项目东侧就是青威高速公路，西面500米是威海新区汽车客运站，交通便利。青威高速有来往的威海、文登公交车，小区门口就有110路公交车（小商品市场汽车站、火车站草庙子），驱车5分钟到达威海市区，10分钟到达海边，15分钟到达威海机场。 万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在70㎡88㎡之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的栖息精养之所。 公司项目网站：www.xinqu.org 免费看房：隋经理 18263116333 QQ:454462344威海工业新,城南人家,威海工业新区,万发城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2011-12-05 09:11http://www.xinqu.org/news/2011/11/16/WanFaChengNanRenJiaFenXiaoDaHuiZaiQingShanZhaoKai/www.xinqu.org万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南..www.xinqu.org万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家万发城南人家位于威海新区城市功能中心区核心，项目西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海中世韩国国际学校和规划中的威海四中，南面毗邻威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站，南面还有高尔夫球场和天然温泉。设施集中是本区最为显著的区位优势。便利新城，进退自如的生活项目东侧就是青威高速公路，交通便利。青威高速有威海---文登的公交车，驱车5分钟到达威海，10分钟到达海边，15分钟到达威海机场。到市区有110路及109路公交车。项目地址：威海工业新区青威高速与台湾咱交汇外（威海卫新区医院北侧）威海新楼盘----草庙子城南人家即将开盘！！！威海新区的生态居住典范15万平米新区欧式风情小城-----威海城市南拓人居形象大使!威海南部未来新城核心人居定地，绝版黄金地段，未来新城区位升值潜力不可估量！威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展法力的新型城区。在一体化大威海的宏伟自力上，一个新的区域经济板块----威海工业新区，正强势崛起。山东城南人家房产销售量为全市每一，现已售出过半，请及时定购！威海工业新区位于威海城区南部，距威海城区中心仅10分钟车程，是威海城区向南拓展的重要节点，地处威海城市群的中心地带，是一体化大威海框架的重要板块。威海工业新区于2006年经山东省人民政府批准设立，并报国务院备案，2007年4月29日，威海工业新区正式成立。苘山镇、汪疃镇、草庙子镇所在的三角形区域迎来了新的发展良机。威海旅游资源丰富，有海岛海岸、城市园林、历史遗迹、民俗风情等十多种类型。拥有国家级风景名胜区２处，省级风景名胜区3处，文物保护单位51处，省级旅游度假区４处，游览景区（点）80多处。境内千公里海岸线上，有中国近代第一支海军的诞生地刘公岛、秦始皇东巡过的东方好望角天尽头成山头、中国道教全真派发祥地圣经山、凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院、亚洲最大的天鹅栖息地天鹅湖、大东胜境铁槎山、天下第一滩银滩等名胜景观。全市形成了一线（千公里海岸线）、六区（中心城市、海滨生态、渔家风情、温泉疗养、传统文化、休闲度假）的旅游格局。万发城南人家，健康生态居住的全新体验项目位于威海工业新区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，本项目由33幢多层和5幢高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。项目中规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。 www.xinqu.org城南人家,万发城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2011-11-16 14:27http://www.xinqu.org/news/2011/10/13/GongYeXinQuChengNanRenJia_DianFanOuShiJianZhuMeiPingFangMiShangZhang100Yuan/城南人家项目精品户型之一 城南人家每平方米上涨100元，目前，该项目起价每平方米3020元，均价3300元/㎡。城南人家由威海万发房地产开发有限公司开发而建。 www.xinqu.org城南人家项目精品户型之一 城南人家每平方米上涨100元，目前，该项目起价每平方米3020元，均价3300元/㎡。城南人家由威海万发房地产开发有限公司开发而建。 www.xinqu.org城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2011-10-13 08:44http://www.xinqu.org/news/2010/10/26/ChengNanRenJia_WeiHaiXinCheng_MianFeiKanFang13963142338/转于：城南人家威海南部未来新城核心人居定地，绝版黄金地段，未来新城区位升值潜力不可估量！购房专线：18263116333 咨询QQ：454462344 隋先生免费看房车威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，，威海工业新..转于：城南人家威海南部未来新城核心人居定地，绝版黄金地段，未来新城区位升值潜力不可估量！购房专线：18263116333咨询QQ：454462344 隋先生免费看房车威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展法力的新型城区。在一体化大威海的宏伟自力上，一个新的区域经济板块----威海工业新区，正强势崛起。威海工业新区，活力迸发，潜力无限。万发城南人家位于威海工业新区的核心地段，也是生活用地的集中地段未来的发展潜力不可估量。。。生态领地，健康生态生活小城万发城南人家，健康生态居住的全新体验项目位于威海工业新区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，本项目由33幢多层和5幢高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。项目中规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。经典户型演绎惬意生活享受万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家万发城南人家位于威海新区城市功能中心区核心，项目西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海中世韩国国际学校和规划中的威海四中，南面毗邻威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站，南面还有高尔夫球场和天然温泉。设施集中是本区最为显著的区位优势。购房专线：18263116333 咨询QQ：454462344 隋先生 免费看房车威海工业新,城南人家公司新闻城南人家城南人家2011-10-11 14:21http://www.xinqu.org/news/2011/09/27/ChengNanRenJiaShiYiCuXiaoFangAn/城南人家最新价格介绍，十一购房全款98折，按揭贷款97折，购房抽大奖，5000到1万的奖金城南人家最新价格介绍，十一购房全款98折，按揭贷款97折，购房抽大奖，5000到1万的奖金城南人家公司新闻xiaosui城南人家2011-09-27 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隋先生免费看房车威海工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展法力的新型城区。在一体化大威海的宏伟自力上，一个新的区域经济板块----威海工业新区，正强势崛起。威海工业新区，活力迸发，潜力无限。万发城南人家位于威海工业新区的核心地段，也是生活用地的集中地段未来的发展潜力不可估量。。。生态领地，健康生态生活小城万发城南人家，健康生态居住的全新体验项目位于威海工业新区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，本项目由33幢多层和5幢高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。项目中规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。经典户型演绎惬意生活享受万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平～88平之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的本息精养之所。学校，医疗保健休闲，就在城南人家万发城南人家位于威海新区城市功能中心区核心，项目西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海中世韩国国际学校和规划中的威海四中，南面毗邻威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站，南面还有高尔夫球场和天然温泉。设施集中是本区最为显著的区位优势。购房专线：13963142338 咨询QQ：454462344 隋先生 免费看房车威海工业新,城南人家公司新闻城南人家城南人家2010-10-26 08:39http://www.xinqu.org/tuce/da43cc26548ac5fb/http://www.xinqu.org/up_files/danti.jpg城南人家万发城南人家图册威海万发威海万发2010-09-04 22:24http://www.xinqu.org/zhishi/fe3720bc2b817faf/二○○九年二月一日二○○九年二月一日房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 22:20http://www.xinqu.org/zhishi/6d8db1446301f154/第一步 看房贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如..第一步 看房贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。依照自身承受能力决定还款金额房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 22:19http://www.xinqu.org/zhishi/b85759533642b632/国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城..国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下： 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。 （二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索综合评标、一次竞价、双向竞价等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 （六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 四、加快保障性安居工程建设 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布。 五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 （九）加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。 各省（区、市）人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。 （十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。 国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。 国务院 二○一○年四月十七日房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 22:17http://www.xinqu.org/zhishi/147.htm第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解..第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 22:15http://www.xinqu.org/zhishi/146.htm住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则，专款专用，职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押（委托）贷款，银川市住房公积金管..住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则，专款专用，职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押（委托）贷款，银川市住房公积金管理中心有明确的规定： 贷款条件 一、个人申请贷款 1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上； 2、具有购买住房的合同或有关证明文件；自建、翻建、大修住房，须有规划、土地部门批准的有关文件； 3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明； 4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件； 5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险，其保险期必须长于货款期限半年。 二、单位申请贷款 1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上； 2、具有独立的法人资格，实行独立核算； 3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划； 4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件； 5、确有一定数量的资产做抵押，抵押物折价按《贷款通则》规定执行； 6、同意按规定办理抵押物的保险，保险期限长于贷款期限半年。贷款额度 一、职工个人贷款额度，核定为最高不超过职工购建房总价值的50%； 二、单位申请贷款额度，按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位，贷款额度可适当放宽。贷款期限 一、个人购建房贷款期限最长不超过十年，但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超 过法定退休年龄； 二、单位建房贷款期限，根据建房周期，最长不超过三年， 购房贷款期限最长不超 过一年。贷款利率 一、单位垡利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，贷款期每延长一年，增加0.54%； 二、职工个人贷款利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，五年期以下每延长一年加0.36%，五年以上（含五年）每延长一年加0.54%； 三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。贷款程序 一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请，中心对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查，并签署审批意见； 二、中心审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同，负责发放贷款和回收，并按季结算。房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 22:14http://www.xinqu.org/zhishi/98a8d10a73881f37/是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是房产和地产的总称。是指土地及附着在土..是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。是将生地开发成可供使用的土地。现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。是指农村集体所有的土地。指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1）内墙面为普通仿瓷涂料（2）客厅楼地板为普通瓷砖（3）普通铝合金窗（4）普通胶合板门是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。就是住宅的宽度。就是指住宅的实际长度。是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。56、住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。指小区内部公共建筑占地面积的总和。房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。76、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）100%。居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）100%。结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）100%。87、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。指售出的户数占可销的总户数的比例。指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。俗称卖楼花，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。97、住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。是指位于房屋坡屋顶下部的房间。是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。108、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。是指规划为对外公开进行经营的建筑物。是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。直译为步行街购物广场，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。下列情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为楼花转让或炒楼花。是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。按揭是英语Mongase（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。151、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。保险费、公证费、抵押登记费。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回房屋所有权证与土地使用证。指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。指业主领取钥匙，接房入住。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。176、健康住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。是物业的所有人或物业的使用人。是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。是指建筑物首层的建筑面积。指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。指建筑平面外轮廓线之间的距离。指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。（1）产品分析（2）价格组合（3）广告策略（4）销售执行（1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别 E、面积与户型 F、建材装潢公用设施　G、施工进度交房日期　（2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式（3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制 D、主要诉求 E、来电来人（4）销售：A、销售率 B、客源分析（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积分摊公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积商品房五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 21:59http://www.xinqu.org/news/2010/09/04/ZhongGuo_WeiHaiJieShao/我国海洋经济的新航标 2009年4月，中共中央总书记、国家主席胡锦涛在视察山东时提出要大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半岛蓝色经济区。目前，蓝色经济区呼之欲出，成为我国海洋经济发展的新航标。蓝色经济区，是依托海洋资源，以劳动地..我国海洋经济的新航标 2009年4月，中共中央总书记、国家主席胡锦涛在视察山东时提出要大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半岛蓝色经济区。目前，蓝色经济区呼之欲出，成为我国海洋经济发展的新航标。蓝色经济区，是依托海洋资源，以劳动地域分工为基础形成的、以海洋产业为主要支撑的地理区域，它是涵盖了自然生态、社会经济、科技文化诸多因素的复合功能区。山东半岛蓝色经济区是全国海洋科技产业发展的先导区，生态文明建设和社会和谐进步的示范区，海陆一体开发和城乡一体发展的先行区。威海岸线占全省的1/3，全国的1/18，海域面积约1万平方公里，海洋资源优势得天独厚。威海作为蓝色经济区的一个重要组成板块，无疑迎来了一个千载难逢的发展良机。蓝色经济区，未来无限可期 中国威海全球最适合人类居住的范例城市！ 威海位于山东半岛最东端，三面环海，一面接陆。东与朝鲜半岛、日本列岛相对，西与内陆相接，南可由海上连接东南亚，北与辽东半岛相望，素有京津的钥匙与门户之称，是中国大陆离韩国最近的港口城市。威海属于北温带季风型大陆性气候，海岸线长985.9公里，占山东省海岸线的1/3，全国海岸线的1/18，年平均气温12℃14℃；威海三面环海，一面靠山，绿化覆盖率达60%，是全球最适合人类居住的范例城市！ 威海交通相对便捷，航空方面，市区到威海机场40公里，到烟台机场70公里，到青岛机场280公里，三大机场连接国内外多个城市。铁路方面有通往北京、济南、武汉等城市班次，公路方面有通往全国各地的汽车；海路有通往大连、韩国等国内外的航线，在威海出行非常方便。 威海是全国著名的旅游城市之一，拥有市区及周边多个国家4A级旅游景点，市中心有依山傍水、数十公里的海滨公园，能做到移步换景，隔水相望有历史有名的中日甲午战争博物馆、刘公岛，西面有中央电视台少儿频道直播现场的影视城，还有国际海水浴场，周边还有西霞口旅游风景区、石岛赤山法华院等旅游景点公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 19:51http://www.xinqu.org/news/2010/09/04/ChengNanRenJiaZhouBianHuanJing/城南人家环境中世韩国国际学校 汉道木业威海大友销售服务店 广泰环保科技 威海市试验机制造有限公司中国工商银行 威海新区医院工业新区客运站城南人家,城南人家环境公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 19:44http://www.xinqu.org/news/baeba218522f2ac4/威海万发房地产开发有限公司前身是温阳集团公司，公司位于威海市工业新区山东省十大名镇之一的苘山镇。公司成立于1993年11月，是苘山镇的骨干企业。企业先后获得了中国纺织工程会非织布专业委员会会员单位、山东省重合同守信用单位、国家级质量服务信誉AAA级企业、文明诚..威海万发房地产开发有限公司前身是温阳集团公司，公司位于威海市工业新区山东省十大名镇之一的苘山镇。公司成立于1993年11月，是苘山镇的骨干企业。企业先后获得了中国纺织工程会非织布专业委员会会员单位、山东省重合同守信用单位、国家级质量服务信誉AAA级企业、文明诚信民营企业、纳税贡献先进单位等荣誉称号。近几年公司又涉足房地产市场，目前公司是以房地产开发、销售、房屋租赁，物业管理、餐饮娱乐、红色文化为主的综合性企业，总资产3.5亿元，固定资产1.8亿元，年实现产值4亿元，完成利税4000万元，向国家交税1400万元。2008年名列文登百强纳税企业前10位。2009年在威海房地产企业开发总量、销售、纳税均名列前茅。房地产已先后开发了温阳花园、福璐花园、温阳海港城等多个优秀的住宅小区，两个工业园区，一个酒店娱乐城，总建筑面积近30万平方米；目前在威海新区开发的 城南人家 小区、五星级金太阳大酒店及堪称世界之最，中华一绝毛泽东像章珍藏馆正在火热建设中。威海万发房地产开发有限公司正逐步成为威海地区具有较大影响力的综合性开发企业。万发地产公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 19:41http://www.xinqu.org/tuce/a368a5fa6a3c4b5b/http://www.xinqu.org/up_files/xiqutu.jpg万发城南人家图册威海万发威海万发2010-09-04 19:31http://www.xinqu.org/tuce/2010/09/04/ChengNanRenJiaNiaoKanTu/http://www.xinqu.org/up_files/niaokan.jpg城南人家万发城南人家图册威海万发威海万发2010-09-04 19:30http://www.xinqu.org/news/70aecea60142352c/城南人家位于威海市区南部,地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大 规划建设标准最高 最具发展潜力的新型城区。占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅..城南人家位于威海市区南部,地处威海城市群的中心地带。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大 规划建设标准最高 最具发展潜力的新型城区。占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米，由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。有大型购物广场，新区重点幼儿园 沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心 文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。万发.城南人家户型设计采用了大开间 小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在65平-88平之间，户型布局通透 方正 客厅宽敞明亮，卧室通风 采光 观景皆追求最佳效果。万发.城南人家位于威海新区城市功能中心区核心，西侧紧临规划中的新区小学 北临威海中世韩国国际学校和规划中的威海四中，南面毗邻威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站，南面天然温泉。设施集中是本区最为显著的区位优势。东侧就是青威高速公路，交通便利。威海工业新,城南人家,威海工业新区公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 18:47http://www.xinqu.org/news/6fc7ed1b60283484/背靠威海高峰正棋山，引渠正棋山泉水入内城南人家位于威海市工业新区草庙子（新区医院对面），项目分两期开发，主要由两室房型为主，威海市长期规划大力发展的威海新区，发展潜力无穷，主要价位均在20万到25万之间一套。本案新区医院附近，距离主城区约15分钟车程，北接..背靠威海高峰正棋山，引渠正棋山泉水入内城南人家位于威海市工业新区草庙子（新区医院对面），项目分两期开发，主要由两室房型为主，威海市长期规划大力发展的威海新区，发展潜力无穷，主要价位均在20万到25万之间一套。本案新区医院附近，距离主城区约15分钟车程，北接经济开发区，是威海由北自南发展的交通枢纽要地。一等配套，位于约293平方公里的城南新区行政核心，享受新区核心配套。西靠新区管委会，享有五星级酒店、度假高尔夫球场等休闲配套。几分钟内的步行圈囊括商场、学校等生活配套，核心生活触手可及。一期纯山景坡地住宅，65-85平方精致舒适户型多种选择草庙子镇地处风景秀丽的胶东半岛东部，威海市环翠区南部，东部和北部与桥头镇和温泉镇毗邻，西、南与文登市接壤。全镇辖46个行政村，2万人口，总面积82.9平方公里。这里拥有便利的交通条件、丰富的自然资源、雄厚的工业基础、配套齐全的基础设施以及丰富的劳动力资源、优惠的招商政策，为经济的发展提供了极为有利的条件。　　近年来，草庙子镇党委、政府立足实际，对自身的发展形式进行了认真的分析和定位，确立了突出重点，多措并举，两区联动的发展思路，解放思想，开拓创新，扎实工作，使全镇经济和各项社会事业都走上了跨越式发展的快车道。楼盘价格：起价3000元左右，前期内部认购优惠多多，先到先得。城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 18:39http://www.xinqu.org/news/c3888dd663b2451c/万发城南人家销售楼盘及价格表一期价格表： 楼层 前200套销售价格 前200套优惠后价格 六楼 2920元/㎡ 2820元/㎡ 五楼 3220元/㎡ 3120元/㎡ 四楼 3320元/㎡ 3220元/㎡ 三楼 3420元/㎡ 3320元/㎡ 二楼 3220元/㎡ 3120元/㎡..楼层 前200套销售价格 前200套优惠后价格 六楼 2920元/㎡ 2820元/㎡ 五楼 3220元/㎡ 3120元/㎡ 四楼 3320元/㎡ 3220元/㎡ 三楼 3420元/㎡ 3320元/㎡ 二楼 3220元/㎡ 3120元/㎡ 一楼 3100元/㎡ 3000元/㎡ 草厦 2000元/㎡ 　 2000元/㎡ 车位 50000元/个 50000元/个 备注：东边户加80元/㎡，西边户加50/元㎡，200套后销售价格为暂定价格，一切以接待中心确定价格为准。一期销售楼盘：1号到15号均为一期多层楼盘，前期销售1到10号楼面积为70到85左右，前200套购房者可享受每平优惠100元的团购待遇。储藏室2000一平，车库5万一个储藏室分布：1号楼，4号楼，7号楼，10号楼，15号楼城南人家接待中心2010-4-10城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 18:32http://www.xinqu.org/news/2010/09/04/ChengNanRenJiaXiangMuJieShao/万发-城南人家项目简介万发城南人家项目位于威海工业新区城市功能中心区核心，项目西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海中世韩国国际学校和规划中的威海四中，南面毗邻威海新区威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站，近邻规划中的新区火车站，南面有高尔夫球..万发-城南人家项目简介万发城南人家项目位于威海工业新区城市功能中心区核心，项目西侧紧邻规划中的新区小学、北临威海中世韩国国际学校和规划中的威海四中，南面毗邻威海新区威海卫医院新院区，西面500米是威海新区汽车客运站，近邻规划中的新区火车站，南面有高尔夫球场和天然温泉，东临威青高速一级路。交通便利、设施集中是本区最为显著的区位优势。 本区地形存在落差，呈北高南低、东高西低的地势。东西向最大高差约为17米，平均坡度约为4％；东西向最大高差约为4米，平均坡度约为1.9％。 万发城南人家坚持以人为本的设计思想，并将其落实到总体布局、道路交通、绿地布局、景观设计、配套设施等各个方面上，从人的行为、心理及视觉感受等最直接的人性化角度出发，走环境先行、景观楼盘之路，精心构筑了全新的一体化、健康实用化开放化等景观设计理念。 总体布局结构设计为：一心、一环，即以一个家园为中心，通过人车分流在中心区域形成了城南人家的家园中心，规划分别为老年人、青年人、儿童提供了相应充足的休闲、娱乐、健身场地；以一条交通环路为构成骨架，以路为纲，联系小区各主要出入口，服务于各个相对独立的居住区域。 项目占地面积约12万平米，总建筑面积约15万平米，本项目由33幢多层和5幢小高层组成，容积率仅为1.17，绿化率高达42%，共约1305户；小区景观错落有致。项目中规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。 温泉休闲度假区，拥有山东半岛地区最好的温泉资源，规划建设体育健身、温泉度假、休闲娱乐设施，正在运营的27度温泉SPA高尔夫球场，期待着爱好者们一展身手。携手韩国的著名企业打造的大型乐园正邀您一起进入梦幻般的浪漫世界。 生态农业观光产业区，实行全程无公害生产管理，规划建设观光采摘园、休闲垂钓中心、葡萄酒庄等特色休闲设施，让您在工作之余尽享现代田园休闲体验。 万发城南人家户型设计采用了大开间、小进深的设计理念，以适合三口之家的中小户型为主，面积在68㎡88㎡之间，户型布局通透、方正、客厅宽敞明亮，卧室通风、采光、观景皆追求最佳效果，让居住真正成为风景中的栖息精养之所。 在社区中间入口广场处设置带有都市特质的硬质广场景观区，并通过景观步道将其延伸至地块北部的中心绿地，环境从硬到软，尺度从小到小大、氛围从动到静，表现公共尺度的景观环境、步移景迁的公共绿化步道与庭院深深的组团空间意境。 小区在中央设计了一块相当完整的绿地公园。它形成整个居住区的景观高潮，建成后必将成为人们休闲娱乐的良好憩息地。 同样的绿化面积，更多的住户能够享受，这是我们的设计宗旨。规划带状的绿化系统，联系小区中心及各组团中心，绿化、高档商业融为一体，形成一个独一无二的复合空间。 整个社区的环境系统分为三个层次： 第一个层次：从入口广场带状景观中心绿地邻里花园； 第二个层次：以宅间绿化空间为基本尺度的庭院环境； 第三个层次：以社区道路系统为依托的动态的绿化景观。 项目东侧就是青威高速公路，西面500米是威海新区汽车客运站，交通便利。青威高速有来往的威海、文登公交车，小区门口东面就有110路公交车（小商品市场汽车站、火车站草庙子），驱车5分钟到达威海市区，10分钟到达海边，15分钟到达威海机场。 铁路主干道（桃威铁路）、城际轻轨交通线贯穿新区，多条高速主干公路（青威高速、省道303、省道202、初张路、威石路）形成与周边主要城市的快速通道，邻近3处国际空港（距威海空港10分钟、烟台空港40分钟、青岛空港90分钟）和5处国际海运港口（距威海港10公里、龙眼港25公里、石岛港40公里、烟台港70公里、青岛港200公里）大型物流集散中心实现了公路与港口、铁路与港口之间的快速联动，对制造类企业设立地区总部，拥有强大吸引力。拥有中国-韩国间最密集的班轮航线，并连通世界各地主要港口。 房屋交付标准： 毛坯交付； 水、电、地暖（阁楼除外）； 宽带、电话、有线电视预留插口； 免天燃气、暖气碰头费； 入户防盗门，中空玻璃窗；联系人：隋先生 免费看房车威海工业新,城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 18:25http://www.xinqu.org/zhishi/135.htm请购房业主详细阅读以下办理贷款须知，并于签署《商品房买卖合同》当天带齐所需资料到项目售楼中心贷款大厅办理贷款手续。　　1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。 　　2. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 　　3. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好..请购房业主详细阅读以下办理贷款须知，并于签署《商品房买卖合同》当天带齐所需资料到项目售楼中心贷款大厅办理贷款手续。　　1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。 　　2. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 　　3. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 　　4. 已经签署购买住房的合同或协议。 　　5. 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。 　　6. 提供经银行认可的有效担保。 　　7. 银行规定的其他条件。　　1. 借款人及配偶具有法律效力的身份证件,（居民身份证、军官证或其它有效居留证件）复印件各4份。　　2. 借款人及配偶户口本或户口卡原件及复印件3份（本人户口卡、户主首页、索引表）、婚姻状况证明复印件3份（或单身证明1份），1寸免冠照片2张（借款人及配偶的1寸照片各1张）。 　　3. 借款人及配偶的收入证明（家庭经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄等）原件各1份，月供款不能超过月收入的50%。 　　4. 符合规定的购房合同或协议。 　　5. 开发商开具的首期付款收据。 　　6. 我行要求提供的其他资料。 　　以上资料需提交复印件的均需审查原件。　　备注：　　A、 个体经营者无收入证明可提供营业执照复印件1份，并提供近3个月税单各一份。　　B、 企业购买需提供营业执照复印件加盖公章及年度和最近一期的财务报表证明原件及复印件。　　C、 外国人或华侨需有外事办或侨办出具的暂住身份证及担保人，以及国家安全局同意购房证明。　　1. 贷款比例：　　贷款购买一套住房的本地客户，贷款比例最高可达80%。　　贷款购买两套住房的客户，贷款比例可达70%，若属于第二套住房贷款，贷款比例最高可达60%。 　　贷款购买住房面积在90㎡以下，贷款比例最高可达80%。　　贷款购买住房面积在90㎡以上，贷款比例最高可达70%。　　2. 贷款期限：最长可达30年。　　备注：借款人实际年龄加贷款年限须符合人民银行规定（男性不超过65岁，女性不超过60岁）。 　　3. 贷款购买商业，其首付最低40%，贷款期限最长10年。　　4. 抵押登记费用：购房总价50万元以内为240元，50万元以上为390元。　　1. 贷款期限在1年以内的，可采取到期一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法。 　　2. 贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法。房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 16:36http://www.xinqu.org/zhishi/1cc64b5a0200b62c/房贷购房知识：新房与二手房 买房首付款不同 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 　　而与新房贷款相..房贷购房知识：新房与二手房 买房首付款不同 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 　　首付款=总房款-客户贷款额 　　贷款额=合同价（市场价）80%（首次贷款额度最高可达80%） 二手房首付计算方式： 　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 　　贷款额=二手房评估价80%（首次贷款额度可达80%） 　　贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。 律师答疑:购买二手房要注意规避哪些问题? 　　单位宿舍的旧房，能否转让?二手房办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办? 　　1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。 　　按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 　　《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。 　　2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。 　　我国目前的土地性质分为国有和集体所有两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。 　　在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。 　　3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。 　　有读者反映，买二手房时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。余军律师解释说，按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。 　　所以在购买二手房时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 　　4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。 　　按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 　　依据上述规定，在购买那些在租的二手房时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。 　　5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。 　　按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。 　　6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。 　　按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。 　　余律师提醒：为避免不必要的纠纷，经济适用住房的交易必须符合以上规定。 　　交易指南：二手房买卖双方注意五大问题避风险 　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。 　　(1) 收购行为要慎行 　　1、 有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司收购业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。 　　2、 如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。 　　3、 买房身份与资格确认 　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。 　　(2) 合同条款权利清 　　1、 如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。 　　2、 卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。 　　3、明确买房付款方式， 因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。 　　(3) 购买方要注意的问题： 　　1、 查证件、见房主 　　客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。 　　2、 由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。 　　3、查验房层显性问题结构及市政配套 　　4、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。 　　(4) 合同签署三注意 　　1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。 　　2、 卖房单方违约不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。 　　3、 交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。 　　(5) 资金安全最重要 　　客户买二手房最怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到 极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在最大程度上维护了买方的经济权益。 　　首次置业者购买二手房 房贷首付必须高于20% 　　读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。可现在算起来，我只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。我想知道，这样是不是跟政策有所出入啊？ 　　回复：记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实，虽然首次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。 　　据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示，他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高，降低公积金中心贷款的风险，二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等办法进行评估定价，最终的评估价格往往比房主的报价更低。而公积金中心是根据评估价格核算贷款数额。也就是说一套合同价格100万的房屋，如果评估价格只有80万，公积金中心将按照80万的房价总额核定贷款比例。也就是说，购房者的贷款总额只能为80万的80%共64万，而首付必须达到36万，比原来的首付款多16万元。 　　对此，我爱我家及链家等中介公司负责人也证实，在商业贷款领域存在同样的状况。而且一般二手房评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。对此，两家中介机构都表示，对于首次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要准备合同价格30%-40%的首付款用以支付首付及其他税费等。而且最好找到品牌经纪机构办理购房，因为品牌经纪机构一般与银行方面保持有良好合作关系，能在房屋评估价格时帮助购房者降低首付压力。房产知识威海万发城南人家威海万发2010-09-04 16:34http://www.xinqu.org/news/7b92a831bab19e67/万发城南人家项目位于威海工业新区，东临威青高速一级路，南临新区医院，西临规划中的新区小学及威海四中，近邻新区汽车站及规划中的新区火车站。交通便利、设施集中是本区最为显著的区位优势。本区地形存在落差，呈北高南低、东高西低的地势。东西向最大高差约为17米，..万发城南人家项目位于威海工业新区，东临威青高速一级路，南临新区医院，西临规划中的新区小学及威海四中，近邻新区汽车站及规划中的新区火车站。交通便利、设施集中是本区最为显著的区位优势。本区地形存在落差，呈北高南低、东高西低的地势。东西向最大高差约为17米，平均坡度约为4％；东西向最大高差约为4米，平均坡度约为1.9％。万发城南人家坚持以人为本的设计思想，并将其落实到总体布局、道路交通、绿地布局、景观设计、配套设施等各个方面上，从人的行为、心理及视觉感受等最直接的人性化角度出发，走环境先行、景观楼盘之路，精心构筑了全新的一体化、健康实用化开放化等景观设计理念。总体布局结构设计为：一心、一环，即以一个家园为中心，通过人车分流在中心区域形成了城南人家的家园中心，规划分别为老年人、青年人、儿童提供了相应充足的休闲、娱乐、健身场地；以一条交通环路为构成骨架，以路为纲，联系小区各主要出入口，服务于各个相对独立的居住区域。1)、教育设施在小区中心园区设计了一所3500平米的12班幼儿园。2)、文体小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。3)、医疗卫生小区路南即为威海卫医院新院区。4)、商业服务在中心环路路边布置了适量的商业服务设施.5)、社区服务在小区内设计了200平方米的社区服务中心，200平方米的物业管理用房，布置了一个300平方米的居委会。6)、金融邮电小区周边安排了相应的储蓄所、邮电所等公用服务与管理设施。1)、小区开设了一南一北一主一次两个出入口：南主入口为最大程度的方便小区联系市区，在青威一级路西侧开设了小区主入口；北次入口考虑小区居民生活与周围的联系，在小区的北面结合工业园区的现有规划道路设置入口,方便了工业园区与新规划小区居民的出行。2)、停车问题按照集中与分散相结合的原则，停车形式有路边地面临时停车、地下停车库等。威海工业新,城南人家公司新闻威海万发城南人家威海万发2010-09-04 16:32http://www.xinqu.org/tuce/132.htmhttp://www.xinqu.org/up_files/8(1).jpg图说环保威海万达威海万达2010-09-03 20:25http://www.xinqu.org/tuce/131.htmhttp://www.xinqu.org/up_files/7(1).jpg图说环保威海万达威海万达2010-09-03 20:25http://www.xinqu.org/tuce/130.htmhttp://www.xinqu.org/up_files/6(1).jpg图说环保威海万达威海万达2010-09-03 20:24http://www.xinqu.org/tuce/74d7e55a86e8e34a/威海草庙子工业新区，威达城南人家http://www.xinqu.org/up_files/3(1).jpg威海工业新区,威海草庙子工业新区，威达城南人家图说环保威海万达威海万达2010-09-03 20:22http://www.xinqu.org/tuce/77.htm威海万达地产开发的城南人家http://www.xinqu.org/up_files/fsd1.jpg图说环保威海万达威海万达2010-09-03 20:21http://www.xinqu.org/tuce/78.htm室内常见的污染http://www.xinqu.org/up_files/9fdsf.jpg室内常见的污染图说环保威海万达威海万达2010-09-03 19:53